01
Seelage & Zugang
Blick, Nähe zum Wasser, eigener Steg oder nur „nahe am See“ — das verändert den Markt fundamental.
Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Belastbare Markteinschätzung für Verkauf, Erbengemeinschaft oder Trennung — nachvollziehbar begründet, ohne Online-Rechner-Illusion.
Einstieg
Kostenfrei
Erstgespräch und kostenfreie Wertermittlung unverbindlich — ohne Mandatsdruck.
Methode
Markt
Vergleichs-, Ertrags- und Sachwert — je nachdem, was die Lage wirklich trägt.
Anlässe
Klarheit
Verkauf, Auszahlung unter Erben, neutrale Zahl bei Trennung.
Abgrenzung
Markteinschätzung oder Gutachten?
Die meisten Eigentümer meinen: Was bekomme ich am Markt? Das ist eine fundierte Markteinschätzung — Grundlage für Verkauf, Auszahlung oder Orientierung bei Trennung.
Ein formelles Verkehrswertgutachten folgt anderen Regeln und dient oft Behörden, Gerichten oder Finanzierungen. Ich sage klar, wann welches nötig ist — und wann nicht.
Online-Rechner kennen weder Seelage noch Baurecht. Sie liefern Durchschnitte, keine Entscheidungshilfe.
Verfahren
Drei Wege zum Wert
Vergleichswert
Tatsächliche Preise vergleichbarer Objekte — in See- und Villenlagen oft der wichtigste Einstieg, wenn die Vergleiche wirklich passen.
Ertragswert
Wenn Miete den Charakter prägt: Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte. Wert aus nachhaltigen Erträgen, nicht aus Emotion.
Sachwert
Boden plus bauliche Anlagen — wenn Vergleichsdaten dünn sind oder der Zustand stark abweicht.
02
Zuschnitt & Baurecht
Grundstückstiefe, Baulinien, Denkmalschutz, tatsächliche Bebaubarkeit — oft entscheidender als die reine Wohnfläche.
03
Mikrolage
Ortskern, Hang, Lärm, Nachbarschaft, Erschließung — Feinheiten, die bundesweite Durchschnitte nicht abbilden.
04
Anlass entscheidet
Verkauf, Erbengemeinschaft, Trennung oder Steuerfrage — der Wert macht Optionen vergleichbar.
Ablauf
So läuft die Wertermittlung
01
Kurzgespräch
Lage, Objektart, Anlass und Unterlagen — telefonisch oder vor Ort.
02
Objekt & Lage
Besichtigung bzw. detaillierte Angaben zu Zustand, Fläche und Rahmenbedingungen.
03
Einordnung
Nachvollziehbare Einschätzung und klare Empfehlung — ohne Verpflichtung.
Hilfreich: Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Lageplan. Fehlt etwas, sagen wir, was nötig ist. Provision: Maklerprovision Bayern.
Was zählt, ist der Preis, den ein Käufer in Ihrer Lage tatsächlich zahlt — begründet über Vergleich, Substanz und Nachfrage, nicht über Durchschnittsrechner.
FAQ
Zur Immobilienbewertung
Was kostet eine fundierte Wertermittlung?
Erstgespräch und fundierte Wertermittlung sind unverbindlich und kostenfrei.
Reicht ein Online-Rechner?
Für Durchschnittslagen manchmal als Anhalt. Für Seegrundstücke und besondere Objekte im Oberland fehlen Lagequalität und Baurecht.
Brauche ich ein formelles Verkehrswertgutachten?
Nur wenn Behörde, Gericht oder Finanzierung es verlangen. Für Verkauf, Erbe oder Trennung reicht meist die Markteinschätzung.
Für welche Anlässe?
Verkauf, Erbengemeinschaft, Trennung und Scheidung — oder die Frage, was das Haus wert ist, bevor Sie entscheiden.
Wie geht es danach weiter?
Sie entscheiden. Auf Wunsch übernehme ich die Vermarktung. Die Bewertung bleibt der neutrale Ausgangspunkt.
Wie aktuell muss die Einschätzung sein?
Für den Verkauf den aktuellen Markt. Bei Erbe oder Scheidung oft als gemeinsame Zahlenbasis — auch wenn der Verkauf später folgt.
Weiterführend
Wenn der Anlass komplexer ist
Nächster Schritt
Wertermittlung anfragen
Kurz beschreiben, worum es geht — ich melde mich persönlich. Formular öffnet mit Anliegen „Wertermittlung“.