Ich habe im Oktober 2025 eine Wohnung über Herrn Andreas Hoffmann gekauft und war mit der gesamten Abwicklung rundum zufrieden. … Besonders hervorheben möchte ich die Handschlagqualität: Alle Absprachen wurden eingehalten und auf sein Wort war jederzeit Verlass.
Immobilie verkaufen
Ihre Immobilie diskret und persönlich verkaufen
Als Immobilien-Boutique begleite ich wenige Mandate persönlich — von der fundierten Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notar. Diskret oder mit Reichweite, je nach Objekt und Ziel. Den Wert-Einstieg finden Sie auf der eigenen Seite zur Immobilienbewertung.
Andreas im Gespräch
Die größten Lügen der Immobilien-Objektakquise
Drei Sätze hören Eigentümer im Oberland besonders oft. Im Video sagt Andreas Hoffmann, warum sie den Verkauf verzögern.
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Der passende Käufer warte schon
Oft ist das nur der Einstieg ins Gespräch, nicht ein konkreter Käufer.
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Der Verkauf laufe von allein
Ohne passende Vermarktung und eine klare Verhandlung bleibt der Preis unter dem, was das Objekt tragen kann.
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Eine Online-Wertermittlung reiche
Grundstückszuschnitt und energetischer Zustand lassen sich so nicht prüfen. Dafür braucht es eine Bewertung vor Ort.
Nachricht schreiben Wert klären
Transkript des Videos
Sie sind Eigentümer im bayerischen Oberland. Dann sollten Sie die drei größten Lügen der Immobilienakquise kennen.
Lüge Nr. 1: „Wir haben schon den perfekten Käufer für Ihre Immobilie.“ In der Realität ist das oft nur ein Vorwand, um überhaupt erst den Fuß in Ihre Türe zu bekommen.
Lüge Nr. 2: „Der Verkauf läuft in der aktuellen Marktlage von ganz allein.“ Wer das glaubt, verschenkt bares Geld. Ohne maßgeschneidertes Premiummarketing und harte Verhandlungen bleibt jede Immobilie heute unter ihrem echten Wert.
Lüge Nr. 3: „Nutzen Sie unsere Online-Wertermittlung.“ Ein reiner Vorwand für Ihre Daten. Kein Tool der Welt prüft den exakten Grundstückszuschnitt oder den energetischen Zustand.
Wenn Sie den echten, marktgerechten Wert Ihrer Immobilie wissen wollen, lesen Sie meine Caption. Schreiben Sie mir einfach eine Direktnachricht für eine fundierte Bewertung mit echter Substanz.
Immobilien-Boutique
Qualität statt Quantität
Als exklusive Immobilien-Boutique konzentriere ich mich bewusst auf eine ausgewählte Anzahl von Mandaten gleichzeitig. Das garantiert Ihnen mein maximales persönliches Engagement. Bei mir wird jedes Objekt zur echten Chefsache – vom ersten Eigenheim bis zum anspruchsvollen Anwesen.
Maximale Priorität
Ihre Immobilie steht bei mir im Mittelpunkt. Durch die bewusste Limitierung meiner Mandate garantiere ich Ihrem Verkaufsprojekt meine volle Aufmerksamkeit und Tatkraft.
Maßgeschneidertes Marketing
Keine Standard-Exposés von der Stange. Ich entwickle eine individuelle Vermarktungsstrategie, die exakt auf die Besonderheiten Ihres Objekts und die passende Zielgruppe abgestimmt ist.
Fester Ansprechpartner
Durchgängig Andreas Hoffmann. Kein Filialwechsel, kein Callcenter, keine wechselnden Zuständigkeiten. Ich begleite Sie persönlich von der ersten Bewertung bis weit über den Notartermin hinaus.
Flexible Vermarktung
Ob diskreter Off-Market-Verkauf oder reichweitenstarke Platzierung: Die Vermarktungsstrategie richtet sich ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und den spezifischen Anforderungen Ihrer Immobilie.
Ablauf
So arbeite ich
01
Vertrauliches Erstgespräch
Ein persönlicher Austausch klärt Ihre Wünsche, Erwartungen und eine kostenfreie Wertermittlung – absolut diskret und für Sie völlig unverbindlich.
02
Bewertung & Strategie
Zuerst die fundierte Wertermittlung, dann die passende Vermarktungsstrategie — beides aus einer Hand, ohne Online-Rechner.
03
Vermarktung und Abschluss
Ich übernehme die komplette Platzierung am Markt, manage alle Interessenten sowie Verhandlungen und begleite Sie verlässlich bis zum erfolgreichen Notartermin.
Leistungen
Was ich für Sie tue
Vor dem Verkaufsstart analysiere ich Lage, Zustand und das Marktpotenzial Ihrer Immobilie im Detail. Oft reichen bereits wenige, gezielte Maßnahmen aus, um den Verkauf optimal vorzubereiten.
Wertermittlung & Marktanalyse
Ein realistischer Marktwert bildet das Fundament jeder Verkaufsstrategie. Details zur Wertermittlung: Immobilienbewertung Hausverkauf & Steuer Maklerprovision Bayern.
Individuelle Vermarktung
Maßgeschneiderte Strategien und eine zielgruppengerechte Präsentation, die den einzigartigen Charakter Ihrer Immobilie unterstreicht.
Home Staging & Objektoptimierung
Gezielte optische und bauliche Aufwertungen vor der Vermarktung – aber nur dann, wenn sich der Aufwand für Sie wirtschaftlich messbar lohnt.
Begleitung bis zum Notartermin
Ich bleibe Ihr persönlicher Ansprechpartner von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe – und stehe Ihnen auch danach jederzeit zur Seite.
Leistungen für Eigentümer
Verkauf mit Rückmietung oder mit Umzug
Zwei getrennte Wege. Sale-and-Leaseback, wenn Sie verkaufen und wohnen bleiben. Umzugskoordination, wenn Sie ausziehen — die Organisation ist bei erfolgreichem, exklusivem Verkauf kostenfrei.
Sale-and-Leaseback
Immobilie verkaufen und zurückmieten. Ich vermittle den Verkauf mit Rückmietung für private Eigentümer.
Umzugskoordination
Beim exklusiven Verkauf organisiere ich Kontakt und Termine mit der Spedition Summer in Starnberg. Die Koordination ist kostenfrei, der Umzug selbst wird direkt mit der Spedition abgerechnet.
Spezialgebiete
Wenn es komplexer wird
Besondere Verkaufssituationen verlangen weit mehr als die klassische Immobilienvermittlung. Hier sind vier anspruchsvolle Fachbereiche, in denen Erfahrung und ruhige Verhandlungsführung den Unterschied machen.
Sale-and-Leaseback: verkaufen und im Haus bleiben
Sie verkaufen die Immobilie und bleiben über einen Mietvertrag darin wohnen. Ich vermittle das persönlich für private Eigentümer.
Mehrfamilienhaus & Wohnanlage verkaufen
Mietshaus, Zinshaus oder Wohnanlage: Ertragswert, Mieter und diskrete Vermarktung — auf einer Leistungsseite gebündelt.
Bootshaus & Seeimmobilien am Starnberger See
Bootshäuser am Starnberger See sind eine absolute Rarität. Für Eigentümer übernehme ich Wertermittlung und Vermarktung, diskret oder mit Reichweite, je nach Objekt und Ziel.
Bieterverfahren: Wann es passt und wann nicht
Das Bieterverfahren hat sich als hervorragendes Instrument etabliert, um den optimalen Marktwert einer Immobilie zu realisieren. Als qualifizierter Immobilienberater setze ich diese Methode gezielt ein – jedoch stets mit Augenmaß.
Man muss klar sagen: Das Bieterverfahren ist keine Wunderwaffe für jede Verkaufssituation. Ein erfolgreicher Abschluss setzt eine breite Zielgruppe voraus. Zudem darf ein entscheidender Faktor nicht unterschätzt werden: Das Verfahren schreckt einen Teil der potenziellen Käufer ab. Viele Interessenten nehmen aufgrund des Prozesses sofort Abstand von einer Anfrage. Fehlt die nötige Nachfrage, bleibt der gewünschte Wettbewerbseffekt aus. Das kann den Marktwert der Immobilie letztlich beeinträchtigen.
Meine Verantwortung als Ihr Partner ist es, Sie vor solchen Fehlentwicklungen zu schützen. Vor jeder Vermarktung erstelle ich eine fundierte Potenzialanalyse für Ihre Immobilie. So sichere ich Ihren Verkaufserfolg durch die Wahl der exakt passenden Vertriebsstrategie.
Die geerbte Immobilie in der Erbengemeinschaft
Mehrere Erben, ein Haus, oft keine Einigung: Ich benenne den realistischen Wert, führe die Verhandlungen und sorge für eine geordnete Lösung, auch bei Trennung, Scheidung und Mediation.
Das gemeinsame Haus bei Trennung und Scheidung
Verkauf, Auszahlung oder Teilungsversteigerung: Ich übernehme die Verhandlung, damit aus einer emotionalen Lage keine wirtschaftlich schlechte Entscheidung wird.
Blockaden lösen, Werte schaffen
Nicht jede Vermittlung endet mit einem Verkauf, manchmal steht die Lösung eines Konflikts im Vordergrund. Als erfahrener Verhandler unterstütze ich Eigentümer bei der vorzeitigen, einvernehmlichen Auflösung von Mietverhältnissen.
Dabei geht es um eine faire Balance: Ihre Interessen als Eigentümer stehen im Mittelpunkt, ohne die Rechte der Mieter zu missachten. So schaffe ich die Grundlage für den nächsten Schritt, ob Verkauf, Sanierung oder Neunutzung.
Netzwerk
Handwerker, die ich kenne
Für Renovierung oder Aufwertung greife ich auf Handwerker zurück, mit denen ich seit Jahren zusammenarbeite. Erreichbar, wenn es schnell gehen muss, ohne Aufschlag für die Vermittlung.
Sanitär & Heizung
Elektrik
Schreiner & Innenausbau
Küchen
Bodenleger & Parkett
Maler & Verputz
Garten & Außenanlagen
Alles koordiniere ich für Sie. Sie haben einen Ansprechpartner.
Was Sie erwarten können
Klar formuliert, ohne Verpflichtung
Erstgespräch kostenfrei
Die kostenfreie Wertermittlung ist unverbindlich. Aus dem Gespräch entsteht kein Auftrag. Sie entscheiden danach.
Honorar im Erfolgsfall
Mein Honorar entsteht erst, wenn verkauft ist, und wird individuell verhandelt.
Worauf Sie zählen können
Zwei feste Zusagen
Immer dieselbe Person
Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Mitarbeitern oder einer anonymen Hotline.
Ehrliche Einschätzung
Ich sage Ihnen offen, was am Markt machbar ist. Kein Angebotspreis, der nur gut klingt.
Ratgeber
Wenn der Verkauf aus einer besonderen Lage kommt
Trennung und Scheidung, Erbengemeinschaft oder ein Grundstück mit unklarem Baurecht: drei Situationen, in denen der Verkauf mehr ist als ein Preis. So gehe ich damit um.
Kundenstimmen
Was Eigentümer und Käufer sagen
Erstgespräch
Mit einer Einschätzung beginnen
Ich gebe Ihnen eine erste, unverbindliche Wertermittlung und einen klaren Vorschlag, wie es weitergeht. Kostenfrei.
Andreas HoffmannDipl. Ökonom (Univ. Oec.), Dipl. Immobilienwirt
Häufige Fragen
Bevor Sie anrufen
Warum steht bei vielen Objekten „Preis auf Anfrage“?
In gefragten See- und Oberlandlagen hängt der Preis stark von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Konkrete Preise und Details erhalten Sie nach einer kurzen, persönlichen Kontaktaufnahme. Ich erkläre transparent, wie der Wert zustande kommt.
Arbeite ich mit einem Team oder einer Person?
Durchgängig mit mir, Andreas Hoffmann. Kein Teamwechsel, keine anonyme Hotline. Was wir besprechen, setze ich persönlich um.
Was kostet eine fundierte Wertermittlung?
Das Erstgespräch und eine fundierte Wertermittlung sind unverbindlich und kostenfrei. Erst ein konkretes Mandat begründet Verpflichtungen.
Wie schnell erhalte ich eine Rückmeldung?
Anfragen werden in der Regel innerhalb eines Werktages persönlich beantwortet, auch per WhatsApp.
Was kostet Ihre Vermittlung?
Mein Honorar ist eine Erfolgsprovision und entsteht erst, wenn Ihre Immobilie verkauft ist. Die genaue Höhe besprechen wir im persönlichen Gespräch, bevor Sie sich entscheiden.
Warum Sie statt eines großen Maklerhauses?
Ich arbeite bewusst mit wenigen Mandaten gleichzeitig. Ihr Objekt bleibt Chefsache: Bewertung, Marketing und Verhandlung aus einer Hand, mit der Zeit, die Ihr Fall verdient.