Alpines Wohlfühl-Refugium mit Sauna & Garten in Gmund in Traumkulisse in geschützter 2. Reihe

Charmantes alpines Reihenmittelhaus mit Bergblick und Wellness-Faktor in Gmund-Ostin, in geschützter 2. Reihe am Tegernsee.

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in absolut gefragter Lage von Gmund am Tegernsee, deutlich zurückversetzt an der Schlierseer Straße. Das Anwesen bietet eine hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur und ist innerhalb der Gemeinde optimal und schnell erreichbar.

Auf einer Wohnfläche von 128 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die durch eine gehobene Innenausstattung und eine klare Raumaufteilung überzeugen. Ein besonderes Potenzial des ersten Obergeschosses liegt in der Möglichkeit, durch einen Wanddurchbruch vom Wohnzimmer in die vorhandene Küche ein modernes, offenes Raumkonzept zu schaffen. Im Zuge dieser Sanierung und Neugestaltung lässt sich eine zeitgemäße Traumküche inklusive einer repräsentativen Kochinsel realisieren, die zum neuen, kommunikativen Herzstück des Hauses wird.

Das Haus befindet sich auf einem rund 200 m² großen, ideal dimensionierten Grundstück. Der einladende Außenbereich bietet Raum für Entspannung und zeichnet sich zugleich durch zeitsparende, unkomplizierte Pflege aus.

Der Außenbereich begeistert mit einer gemütlichen Terrasse, einem pflegeleichten Garten und einem ganz besonderen Highlight für Wellness-Liebhaber: einer hauseigenen Sauna im Außenbereich, die zu entspannten Stunden und purer Erholung direkt zu Hause einlädt. Zudem bietet der eigene Balkon einen traumhaften Ausblick auf die umliegende oberbayerische Bergwelt.

Die Immobilie präsentiert sich als ideale „Light-Sanierungs“-Variante und ist perfekt für Käufer geeignet, die zeitnah und kosteneffizient einziehen möchten. Neben der Küchenmodernisierung lässt sich das Haus durch gezielte kosmetische Maßnahmen – wie das Erneuern der übrigen Bodenbeläge, frische Malerarbeiten und ein zeitgemäßes Update des Bades im 2. OG – im Handumdrehen und mit überschaubarem Aufwand in ein persönliches, gemütliches Schmuckstück verwandeln (siehe Visualisierungen). Nutzen Sie die solide Bausubstanz sowie die geschützte, energieeffiziente Mittelhaus-Lage, um sich vor dieser traumhaften Kulisse Ihr neues Zuhause mit Bergblick zu schaffen.

Kaufpreis 780.000 €. Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Wir bitten höflich um Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer und freuen uns auf Ihren Besuch.